Почему субсидированная ипотека опасна для покупателей?

Почти половина сделок на рынке новостроек в России оформляется через субсидированную ипотеку, которую предлагают застройщики. Такие данные, ссылаясь на мнение экспертов, приводит Ura.ru. Специалисты поясняют, что подобные программы — это «дешевые кредиты» со скрытым подвохом. Затраты на льготную ставку закладываются в цену квадратного метра, из-за чего итоговая переплата может составить от 8 до 20 процентов.

Активное распространение этой схемы началось во второй половине 2022 года, а своего пика она достигла к середине 2024-го. В самом начале наблюдался настоящий ажиотаж: люди скупали жилье, не задумываясь о последствиях, а завышение цены доходило до 53 процентов.

Почему застройщики возвращаются к субсидиям?

Сейчас, по словам экспертов, инструмент переживает второе рождение. Причиной стала жесткая политика Центробанка, сделавшая классическую ипотеку недоступной для большинства граждан — позволить ее себе могут лишь немногие. «Девелоперы вынуждены использовать этот инструмент для выполнения планов продаж», — подчеркнула председатель комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Юлия Максимович.

Аналитики сравнивают субсидированные программы с сыром в мышеловке и советуют покупателям искать варианты с прямыми дисконтами от девелоперов. Ранее россиянам также рассказали, какой способ досрочного погашения кредита на жилье является наименее выгодным.

Что советуют эксперты покупателям?

Субсидированные ипотеки эксперты сравнивают с сыром в мышеловке и призывают искать предложения со скидками от застройщика.

Ранее россиянам назвали самый невыгодный вариант досрочного погашения ипотеки.

Вопросы и ответы

Почему застройщики начали снова использовать субсидированную ипотеку?

Из-за жесткой политики Центробанка классическая ипотека стала недоступной для большинства граждан. Девелоперы вынуждены применять субсидированные программы, чтобы выполнить планы продаж, как пояснила председатель комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Юлия Максимович.

Какой размер переплаты может быть при субсидированной ипотеке?

Затраты на льготную ставку включаются в цену квадратного метра, из-за чего итоговая переплата может составить от 8 до 20 процентов. В начале ажиотажа завышение цены доходило до 53 процентов.

Что советуют эксперты покупателям вместо субсидированной ипотеки?

Эксперты сравнивают субсидированные программы с сыром в мышеловке и советуют покупателям искать варианты с прямыми дисконтами от девелоперов, то есть скидками от застройщика.