Ипотека в 2017 году: как выбрать выгодный вариант?

Ипотека в 2017 году⁚ как выбрать выгодный вариант?

В 2017 году ипотека стала доступнее для многих. Банки предлагают разнообразные программы с разными процентными ставками и условиями. Чтобы выбрать наиболее выгодный вариант, важно сравнить предложения от разных банков, изучить их условия и воспользоваться ипотечным калькулятором.

Как работает ипотека?

Ипотека ⸺ это долгосрочный кредит, который выдается банком на покупку недвижимости. Вы берете деньги у банка, а затем постепенно возвращаете их в течение нескольких лет, выплачивая ежемесячные платежи.

Платеж состоит из двух частей⁚

• Процентная ставка ⸺ это плата за пользование деньгами банка. Она выражается в процентах от суммы кредита и рассчитывается ежемесячно. Чем ниже процентная ставка, тем меньше вы будете платить банку за пользование деньгами.
• Тело кредита ⸺ это сумма, которую вы фактически взяли у банка. Она постепенно уменьшается с каждым платежом.

В начале срока кредита большая часть платежа идет на погашение процентов, а к концу срока ⎼ на погашение тела кредита.

Что влияет на процентную ставку по ипотеке?

Процентная ставка по ипотеке зависит от множества факторов.

Ключевые факторы⁚

• Ставка рефинансирования ЦБ РФ⁚ Это базовая ставка, от которой отталкиваются банки при определении своих ставок по кредитам. Чем выше ставка рефинансирования, тем выше, как правило, процентная ставка по ипотеке.
• Сумма кредита⁚ Чем больше сумма кредита, тем выше может быть процентная ставка.
• Срок кредита⁚ Чем дольше срок кредита, тем выше может быть процентная ставка.
• Ваши финансовые показатели⁚ Кредитная история, уровень дохода, наличие других кредитов ⎼ все это влияет на процентную ставку. Чем лучше ваши финансовые показатели, тем ниже может быть ставка.
• Тип недвижимости⁚ Ипотека на новостройки, как правило, имеет более низкую процентную ставку, чем на вторичное жилье.
• Дополнительные условия⁚ Например, наличие страхования недвижимости или жизни может повлиять на процентную ставку.

Как пользоваться ипотечным калькулятором?

Ипотечный калькулятор ⎼ это удобный инструмент, который поможет вам рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, сумму переплаты и общую стоимость кредита.

Чтобы воспользоваться калькулятором, вам потребуется⁚

• Сумма кредита⁚ Введите желаемую сумму ипотечного кредита.
• Процентная ставка⁚ Укажите процентную ставку, которую вы планируете получить; Вы можете использовать среднюю ставку по ипотеке, которую вы нашли на сайте банка или в других источниках.
• Срок кредита⁚ Введите желаемый срок кредита в годах или месяцах.
• Дополнительные условия⁚ Некоторые калькуляторы предлагают возможность включить в расчет дополнительные условия, например, страхование, первоначальный взнос.

После ввода всех данных калькулятор автоматически рассчитает ежемесячный платеж, сумму переплаты и общую стоимость кредита.